|
|
|
|
|
Привет!
|
|
В этом письме я расскажу, чего стоит
ждать от рынка недвижимости, что нужно знать
про способы пополнения российского бюджета
и на что жалуются российские
стоматологи. Эта рассылка охватывает новости
прошедшей недели —
с 9 по 15 февраля.
|
|
|
|
Чего ждать от рынка недвижимости
|
|
Что случилось?
На этой неделе мы собрали
в одном обзоре
основные итоги рынка недвижимости
в 2022 году и прогнозы
на 2023. Коротко расскажу самое важное.
|
|
Что нужно знать?
Если смотреть на изменение цен
на квадратный метр в Москве
за прошлый год, то весной мы увидим
рост: рубль слабел, вводили санкции и люди
стремились вложить деньги в понятный актив.
Но за ростом последовал спад,
и по итогам года цена квадратного метра
во вторичке в Москве выросла всего
на 2%,
то есть с учетом годовой инфляции
в 12%
фактически жилье подешевело.
|
|
Если
сравнивать с пиковой точкой — апрелем
2022 года, — то сейчас
из-за
рекордного объема предложения и низкого
спроса цены на вторичном рынке упали
на 7,5%,
а с учетом торга реальные сделки
заключают вообще примерно на 15%
дешевле заявленной цены.
|
|
Более дорогие квартиры в сталинках, домах
из современного монолита-кирпича дешевеют
медленнее, чем панельки, пятиэтажки
и однокомнатные квартиры.
Но в итоге и дорогое,
и дешевое жилье должно подешеветь одинаково,
просто для дорогих квартир этот процесс
займет больше времени.
|
|
Картина 2022 года в целом повторяет ситуацию
предыдущего кризиса,
2015—2017 годов: ажиотажный рост в начале,
а потом затяжной спад. Тогда жилье подешевело
на 15—20%,
сейчас спад может быть глубже: рынок перегрет
льготными ставками предыдущих лет,
а проблемы, с которыми столкнулась
российская экономика, серьезнее.
|
|
С учетом этого аналитики прогнозируют, что
квартиры продолжат дешеветь примерно на 1%
в месяц и за год-два
потеряют в цене примерно 30%.
Это устойчивый прогноз: в середине прошлого
года уже называли такие же числа.
|
|
Еще один важный фактор для рынка жилья —
позиция Центробанка. На пресс-конференции
в пятницу главу ЦБ Эльвиру Набиуллину
спрашивали о новых программах застройщиков,
которыми они стремятся поддержать спрос.
На этот раз покупателям предлагают кэшбэк
до 15%
за покупку квартиры. Набиуллина высказалась
резко против, так что этой «подпорки» рынок
лишится.
|
|
|
|
|
Эльвира Набиуллина
|
|
глава Центробанка
|
|
|
|
Появились новые схемы кэшбэка,
пока единичные,
но мы готовы принимать
меры регулирования, так же,
как и по ипотеке
от застройщика. Нас,
конечно, очень беспокоит то, что
такие схемы множатся. Если эти
схемы будут множиться,
мы будем настаивать
на том, чтобы
в законодательство были
внесены изменения,
по которым средства
населения через проекты
с долевым участием
были бы только
по стандартным схемам,
описанным
в законодательстве,
без отклонений. Потому что
способы обхода через эти
схемы — это в конечном
счете риски для заемщика.
|
|
|
|
|
|
|
Стоматологи жалуются на дефицит отдельных
товаров
|
|
Что случилось?
РБК опросил российские стоматологические клиники
о том,
сталкиваются ли они с дефицитом
чего-либо.
Оказалось, что у стоматологов есть проблемы
с закупками популярного обезболивающего
«Убистезина», определенных марок цемента,
шлифовальных дисков, боров и фрез. Российский
аналог в достаточном объеме пока есть только
у обезболивающего «Убистезина»,
по остальным пунктам клиники ищут
альтернативных иностранных поставщиков.
Но у них есть общая проблема: поставки
из-за
рубежа сейчас идут с большими задержками
и без точных сроков. «То, что раньше
приезжало за месяц, теперь приезжает
за два, а то и за три
месяца.
Из-за
перестройки логистических цепочек сильно
изменились цены», — рассказал изданию
медицинский директор «Дентал-фэнтези» Святослав
Коба.
|
|
Что это значит?
Все очевидно: с плановым лечением зубов
сейчас лучше не затягивать. Поиск
альтернативных поставщиков для стоматологий
явно займет еще
какое-то
время, а сейчас можно застать привычные
препараты и расходники.
|
|
|
|
|
|
В России меняется система налогообложения
нефтяной отрасли
|
|
Что случилось?
Минфин направил в Госдуму законопроект
с новым порядком расчета налогов
для экспортеров нефти. Раньше в расчет
брали котировки сорта Urals: чем дороже стоила
российская нефть, тем выше были отчисления
в бюджет. Теперь налогооблагаемая база будет
зависеть от текущих цен на эталонную
марку Brent с учетом фиксированной скидки,
которую определяет само правительство. Так,
в апреле дисконт составит 34 $,
в мае — 31 $, в июне —
28 $, а с июля — 25 $.
О том, что это значит, я попросила
рассказать редактора инвестредакции Игоря
Жулькина, который пристально следит за всем,
что происходит с бюджетом.
|
|
Что это значит?
Этот законопроект важен для российского
бюджета, о рекордном дефиците которого
мы писали в прошлом письме. После того
как российская нефть сильно подешевела
в конце прошлого года
из-за
санкций, поток нефтегазовых поступлений
в казну резко сократился. Чтобы
компенсировать потери, в январе
и феврале пришлось продавать золото
и валюту из Фонда национального
благосостояния. Скорее всего, законопроект быстро
примут: правительство сейчас ищет способы
сохранить бюджетные доходы.
|
|
Новый механизм налогообложения перекладывает
большую часть санкционных проблем
с государства на экспортеров.
То есть, даже если российская нефть
подешевеет до 1 $, налоги
для сырьевиков останутся такими, будто они
продают ее по близкой к Brent цене.
|
|
Для бюджета это хорошо. Доходы станут более
предсказуемыми, в кубышку ФНБ придется
забираться не так часто. В Минфине уже
посчитали,
что налоговый маневр принесет казне
дополнительные 600 млрд рублей
до конца года.
А вот как это отразится на состоянии
бизнеса, пока вопрос. Чем дороже будут продавать
нефть экспортеры, тем меньше для них будет
последствий.
|
|
|
|
В России будут продавать зарубежные книжные
новинки в пересказе
|
|
Каждую неделю я стараюсь выбрать для
читателей хотя бы одну хорошую новость.
На этой неделе такая новость —
про мемуары принца Гарри.
|
|
Что случилось?
Российские издатели нашли лазейку
на международный книжный рынок, который
закрылся для них в прошлом году. Они
намерены обходить запрет на выпуск
нон-фикшен-новинок в России при помощи
пересказов или саммари, но все это без
прямого цитирования. Например, в таком
формате «Эксмо-АСТ» выпустит мемуары принца Гарри
«Запасной». Ряд издателей критикует этот способ
как возврат книжного рынка на годы назад,
во времена массового пиратства. Но все-таки
для читателя это лучше, чем ничего.
|
|
|
|
|
|
До встречи в следующий четверг — надеюсь,
с хорошими новостями :)
Настя и Тинькофф Журнал
|
|
|
|
|
